Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры.

Межевой план представляет собой документ, определяющий границы земельного участка с целью его последующего разделения. Составление данного плана требует проведения инженерно-геодезических работ. Они позволяют определить расположение участка, закрепить границы и установить его общую площадь. Межевой план в обязательном порядке должен быть заверен компетентным уполномоченным лицом.

Когда составляется межевой план?

• При разделе большого участка земли на мелкие с последующей их регистрацией.
• При корректировке границ участка.
• При уменьшении площади земли, находящейся в вашем владении, с целью уточнения показателя, по которому рассчитывается арендная плата или налоги.
• При споре с соседями относительно границ участка.
• При повышении спроса на участок.
• При затрагивании интересов других лиц, способных предъявить претензии на право собственности участком.
• При желании поднять рыночную стоимость участка.
• При проведении любой юридической операции, связанной с землей.

Оформление и структура межевого плана

На начальном этапе необходимо определить, находятся ли на территории участка какие-либо строения или любые другие объекты. Внесение данных в план осуществляется кадастровым инженером, прошедшим аттестацию. Очень важно, чтобы составитель этого документа имел достаточную квалификацию в данной сфере.

План межевания земельного участка включает в себя две части: графическую и текстовую.

Графическая часть состоит из следующих элементов: схем участков, подъездных путей к ним, абрисов их границ, геодезических построек.

Текстовая часть представляет собой титульный лист и лист, описывающий разделы документа. Разработка межевого плана имеет конкретную цель, в зависимости от которой варьируются и его разделы. Текстовая часть в обязательном порядке содержит документальную форму об объекте, для которого проводится процедура межевания, акт согласования, являющийся основанием для проведения работ по выявлению границ участка, и постановление кадастрового инженера.

Документ должен составляться в бумажном и электронном виде.

Категории межевых планов

Порядок разработки межевого плана определяется функциями, которые он должен выполнять:

• Объединение участков. Актуально для участков с общими границами. Объединяемые участки должны быть зарегистрированы в кадастровом органе, а информация об их границах доступна для получения в Росреестре.
• Перераспределение участков. Разработка межевого плана происходит при объединении нескольких участков с целью их последующего разделения в соответствии с обновленными границами.
• Уточнение границ. Данный межевой план создается для владельцев участков, желающих уточнить его параметры. Все замеры осуществляются кадастровым инженером.

Дата публикации: 20/07/2017

Все новости раздела